¿Cómo se realiza una tasación inmobiliaria?

Si estás pensando en vender o comprar tu apartamento, una segunda vivienda o cualquier otra transacción inmobiliaria, seguro que has oído hablar de tasación inmobiliaria. Pero, ¿qué es una tasación inmobiliaria? ¿Para qué sirve y cómo se lleva a cabo? Lea el resto de este artículo para descubrir cómo se realiza una tasación de bienes raíces.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación de bienes raíces o tasación de valor de mercado es un documento legal, establecido con una metodología bien definida, que certifica el valor de una propiedad, con el fin de garantizar un préstamo hipotecario u otra transacción financiera. Lo que diferencia una tasación inmobiliaria de otros tipos de valoraciones es el objetivo. Valorar tu casa no es solo una estimación, ni la valoración subjetiva de una persona con buen aspecto.

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Para calcularlo correctamente se deben tener en cuenta varios tipos de valores:

  • el valor de mercado (el que una propiedad puede alcanzar en el mercado, sin cargas financieras y servidumbres)
  • el valor de reposición (el valor material, lo que nos costaría reconstruir esta propiedad, incluido el valor del terreno)
  • y el valor del seguro (que determina la compensación en una reclamación).

Y, ¿para qué se utiliza la experiencia en valor de mercado? En un proceso de compraventa, aportar una valoración realizada por una empresa especializada es un valor añadido tanto para el comprador, que siempre intentará obtener el precio más bajo, como para el vendedor, que intentará sacarle el máximo partido a su piso. . La experiencia objetiva brinda a las partes (incluidos los bancos) la tranquilidad y el marco necesario para llevar a cabo la transacción con confianza.

¿Cómo se realiza una tasación inmobiliaria?

Valorar su vivienda es un acto oficial y el primer paso para realizar una tasación inmobiliaria es comprobar el estado de la propiedad en el registro. Solicite una nota simple del registro de la propiedad inmobiliaria y solicite copia de la escritura de propiedad para verificar los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente.

Una vez que se resuelve el papeleo, comienza el proceso de evaluación. El perito inmobiliario comprobará el estado del edificio: si está rehabilitado o si el edificio ha superado la inspección técnica de edificación. El hecho de que tenga ascensor es importante, al igual que la ubicación. Dependiendo de estos parámetros, el valor de la propiedad puede variar enormemente.

Entre los factores de la casa en sí, lo primero a considerar serán los pies cuadrados. El experto inmobiliario comprobará si ha sido reformado. También le interesará el equipamiento (aire acondicionado, ventanas, puertas aislantes, etc.), el estado de conservación y distribución. La iluminación y orientación de la casa son importantes: un departamento con luz natural, bien ubicado, con buenas vistas obtendrá una mejor valoración.

Se analiza el mercado en el entorno de la vivienda, haciendo muestreos in situ y apoyándose también en portales inmobiliarios para conocer los precios de venta. Por lo general, estos no son los precios a los que se cierran las ventas, pero es otra información que ayuda a dar forma al valor de mercado de su casa.

Una vez determinado el valor de la vivienda, el perito inmobiliario deberá elaborar el informe de tasación, documento que incluye, además de las circunstancias consideradas anteriormente, todo tipo de referencias.

¿Quién puede realizar una tasación inmobiliaria?

Una tasación oficial, cuya finalidad es, en la mayoría de los casos, solicitar un préstamo hipotecario, debe ser realizada por una empresa tasadora certificada. Estas empresas son las únicas autorizadas a realizar una tasación inmobiliaria con el fin de garantizar la transparencia.

Por tanto, es una tarea crucial que no debe dejarse en manos de todos. El tasador, aquí llamado experto inmobiliario colegiado, es un experto independiente, un profesional certificado, generalmente un arquitecto o ingeniero con mucha experiencia. El perito inmobiliario colegiado debe estar acreditado por las autoridades para realizar esta labor con garantías.

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